Freiheit, Idylle, Anwesen

und nur 10 Minuten nach Passau

NUTZUNGSART Wohnen
VERMARKTUNGSART Kauf
OBJEKTART Haus
OBJEKTTYP Einfamilienhaus
PLZ 94113
ORT Tiefenbach
LAND Deutschland
GRUNDSTÜCK 12000m²
KAUFPREIS AUF ANFRAGE

und nur 10 Minuten nach Passau

Objektbeschreibung:
Lagebeschreibung:
Engerieausweis:

Anwesen mit Bauernhaus in unwiederbringlicher Lage in TOP-Zustand. Auf dem 12000m² großem, gepflegtem (Gärtner) Grundstück befindet sich dieses traumhafte Anwesen, welches in dieser Form und Ausführung einzigartig ist und keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung des Um-/Neubaus erfolgte im Jahre 2001 in Massiv-Ziegelbauweise und wurde bis heute ständig / aufwendig erweitert. ( Fotodokumentation des Neubaus vorhanden)

Das Anwesen befindet sich auf dem neuesten Stand, so dass keine Renovierungsarbeiten nötig sind.

Der gepflegte Waldbestand von 2500m² grenzt unmittelbar an die Hochwiese an. Die Wohnfläche von 220m² verteilt sich auf liebevolle, detailgetreue Einrichtung im Erd- und Obergeschoss.

Das komplette Haus ist mit hochwertigem Interieur ausgestattet:

Einbauschränke mit dem dazu passendem Landhaus Mobiliar
Einbauküche Schreinerarbeit mit integriertem Gasherd zzgl. Freistehender neuer Holzofen
Saunabereich
Wintergarten (mit Leinwand)
jedes Zimmer verfügt über ambientes Licht sowie Dolby-Surround mit Fernzugriff (Smartphone)
Zentralschließanlage
Videoüberwachung mit Aufzeichnung und Smartfunktion
SAT-Anlage
sehr guter Handyempfang
25000 Glasfaser DSL
festverbaute Klimaanlage LG(09/2018) mit Fernzugriff Smartphone
3 hochwertige Bäder mit Abluftanlage ausgestattet
sämtliche Öfen in neuwertigem Zustand
Gasheizung neu mit 50 Liter Warmwasserpuffer mit Fernzugriff (Smartphone)
Druckluftanschluss in der Garage (Kompressor)
Schneefang (neu)
überdachte Terrasse mit sensationellem Fernblick auf das Grundstück
Garagenhalle ( isoliert, 220 V /400 V / Wasseranschlüsse ) mit elektrischen Hörmann Rolltoren verfügt über genügend Platz für z.B. derzeit Wohnwagen, Jet-Ski, 3 PKW u.v.m.

Weiterhin verfügt das Anwesen über:

einen Gas Erdtank, welcher zu 80% gefüllt ist (reicht für 3 Jahre)!
über 50m³ ofenfertiges Holz aus eigenem Waldbestand!
eine Klärgrube ohne Wartungsstau und mängelfrei
Frischwasserbrunnen
2x IBC Container für Rasenbewässerung (Brunnenwasser)
Motorradraum
2 Geräteschuppen mit Strom

Das Grundstück ist komplett mit Drainage umlegt/abgesichert.

Das direkt angrenzende Grünland wird ab 2020 durch „Bund-/Naturschutz“ – Förderung vom Landwirtschafts-/Forstamt mit ca. 600,00EUR gefördert.

Die asphaltierte Gemeindestraße endet direkt am Grundstück (mit Winterdienst).

Das Bauernhaus wurde im Jahr 2001 von einem Bauunternehmer sorgfältig geplant und liebevoll, detailgetreu von einer Innenausstatterin eingerichtet.

Das Anwesen obliegt der Gemeinde Tiefenbach im Landkreis Passau

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in idyllischer absoluten Alleinlage ( keine Schiene / Durchgangs-/Verkehr / Nachbarn )

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber sowie Individualisten mit Fernweitblick in Wald und Wiese, unweit vom Fluss Gaissa (einem Zufluss zur Donau)

Kirchberg vorm Wald (ca. 1,5 km Entfernung) verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten sowie Schule, gute Infrastruktur

Des Weiteren ist die größte Golfregion Europas ( Bad Griesbach )sowie das Rottaler Bäderdreieck ( Thermenregion Bad Füssing / Bad Birnbach) in unmittelbarer Nähe

Eine öffentliche Slipstelle für Bootseigner befindet sich 6km Entfernung!

Auch im nur 15 km entfernen Passau erwarten sie viele kulturelle Angebote. Zum Autobahnanschluss Passau-Nord sowie Autobahn Auffahrt Aicha vorm Wald / Deggendorf sind es ca. 10 Autominuten, bis Passau-Stadtzentrum 15 Autominuten – ebenso nach Vilshofen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch eine Alleeartige asphaltierte Gemeindestraße, welche im Winter geräumt wird.

Sie werden Augen machen!

Engerieausweis als PDF